Comprar um imóvel costuma ser um dos maiores investimentos da vida. No entanto, esse sonho pode se transformar em um grande prejuízo se o comprador não tomar os cuidados necessários antes de fechar o negócio.

Neste artigo, você vai conhecer os principais riscos envolvidos na compra de imóveis e entender o que precisa ser analisado com atenção para evitar problemas futuros.

1. Documentação irregular do imóvel

O primeiro passo é verificar a situação da matrícula do imóvel. Muitos imóveis à venda estão com matrícula desatualizada, sem averbação da construção ou até mesmo sem registro definitivo. Isso significa que, juridicamente, o imóvel pode nem existir — e, nesse caso, a compra pode ser anulada futuramente.

Além disso, é fundamental conferir se há registros de ônus reais (como hipotecas ou penhoras), ações judiciais em trâmite ou restrições de uso.

2. Legitimidade do vendedor

Quem está vendendo o imóvel é realmente o proprietário? Há cônjuge, herdeiros, sócios ou terceiros que precisam autorizar a venda?

Essas perguntas não podem ficar sem resposta. Negócios realizados com vendedores sem legitimidade são uma das principais causas de ações judiciais envolvendo imóveis.

3. Dívidas vinculadas ao imóvel ou ao vendedor

Imóveis com dívidas podem gerar responsabilidade para o novo proprietário. Entre os principais riscos estão:

• IPTU e taxas de condomínio em atraso;

• financiamentos bancários ainda ativos;

• processos judiciais que envolvam o bem.

Mesmo que essas dívidas não sejam do comprador, elas podem acompanhá-lo após a aquisição.

4. Problemas urbanísticos e ambientais

Construções sem alvará, edificações fora do recuo exigido, desrespeito às normas ambientais ou localização em área de risco geológico são exemplos de problemas que trazem insegurança jurídica e podem até gerar ordem de demolição.

A análise técnica da documentação urbanística e ambiental evita que o comprador herde passivos que desconhecia.

5. Zoneamento e uso incompatível

O imóvel será usado como residência ou atividade comercial? A destinação precisa ser compatível com o zoneamento urbano. Adquirir um imóvel sem verificar isso pode impedir o uso pretendido, frustrando o objetivo da compra.

Verificar a legislação de uso e ocupação do solo do município é etapa obrigatória em qualquer análise prévia.

6. Vícios ocultos e problemas estruturais

Mesmo imóveis aparentemente em bom estado podem ter defeitos ocultos: infiltrações, rachaduras, irregularidades na rede elétrica ou hidráulica, entre outros.

Esses problemas podem ser detectado por profissional da área, sendo possível estimar os custos de reparação, evitando-se conflitos futuros com o vendedor.

7. Contrato com falhas ou omissões

O contrato de compra e venda deve prever obrigações claras, garantias e penalidades para eventuais descumprimentos. Contratos genéricos ou baseados em modelos da internet podem deixar o comprador desprotegido diante de problemas futuros.

Um contrato bem redigido é tão importante quanto a análise dos documentos do imóvel.

Conclusão: segurança exige análise técnica

Antes de assinar qualquer documento ou transferir valores, é indispensável realizar uma análise completa dos documentos do imóvel e do vendedor. Esse cuidado pode evitar anos de dor de cabeça, prejuízo financeiro e disputas judiciais.

Contar com o acompanhamento de um especialista em Direito Imobiliário garante que todos esses pontos sejam verificados, permitindo que você concretize o negócio com segurança e tranquilidade.